Инвестиции в недвижимость Венгрии

Ни для кого не секрет, что самым лучшим видом инвестиций на сегодняшний день является недвижимость, и не только в своей стране, но и за границей. К сожалению, а возможно и к счастью, венгерское жилье было упущено из вида многими инвесторами на долгие годы. Поэтому, сегодня Венгрия наверстывает и исправляет свои промахи, не теряя из вида ни одного подходящего варианта.

Страна развивается достаточно быстрыми темпами, постепенно поднимая свою экономику на очень высокий уровень. В то же время, здесь пока еще можно найти достойные предложения по недвижимости, по очень низкой цене. Необходимо заметить, что такая тенденция вряд ли долго продлится. Через несколько лет таких цен в Венгрии уже не будет, именно поэтому не стоит упускать момент и надо приобретать местную недвижимость уже сегодня.

Эта страна расположена в очень удачном месте. Во-первых, на ее территории можно найти практически все: и горы, и равнины, и озера, и леса, и реки. Венгерские ландшафты поражают своей красотой и богатством. Во-вторых, она находится в центральной части Европы, граничит с Сербией, Хорватией, Украиной и Австрией. Столице Венгрии – Будапешту, по праву принадлежит звание одного из красивейших городов в мире.

В Венгрии много курортных зон. При этом, все они расположены близ чистейших полноводных озер. Самое известное и популярное – озеро Балатон, менее известные – озера Бадачонь, Шиофок, Фоньод и многие другие.

Недвижимость вокруг озер востребована в первую очередь, поскольку позволяет получать серьезный доход от сдачи жилья в аренду иностранным туристам и жителям крупных городов Венгрии. А к целебным источникам, которыми изобилует Венгрия, поток туристов не иссякает круглый год.

Не лишним будет упомянуть, об очень комфортном для проживания, климате страны, высоком развитии сельского хозяйства, низких ценах на лечение, получение образования и продукты питания. В целом, образ жизни местных жителей является простым, размеренным и весьма спокойным. Цена в Будапеште немногим выше других регионов страны, но даже на 400 евро в месяц на человека можно прожить без особых ограничений. И это несмотря на то, что Венгрия входит в состав Евросоюза.

Естественно, что в Венгрии есть и недостатки. На сегодняшний день, передвижение на общественном транспорте нельзя назвать дешевым, и наличие своего собственного автомобиля обходится еще дороже. Стоимость коммунальных услуг достаточно высокая. В зимний период, когда приходится пользоваться отоплением, обслуживание обычной двухкомнатной квартиры превышает 100 евро. С прибыли, полученной по банковским вкладам, придется заплатить 25-процентный налог. К сожалению, мировой финансовый кризис не лучшим образом отразился и на кредитно-финансовых отношениях на территории Венгрии.

Первыми, перспективы развития Венгрии и широкие возможности для инвестирования в ее недвижимость, увидели испанцы и ирландцы. Среди всех заключаемых договоров купли-продажи недвижимости в Венгрии, за год, им принадлежит не менее 80%. Россияне же, не веря в реальность будущих доходов от такого инвестирования, теряют множество очень привлекательных вариантов. При этом сами венгры, несмотря на свое социалистическое прошлое, относятся к гражданам Российской Федерации без неприязни и какого-либо негатива, всеми силами пытаясь наладить прежние экономические отношения.

Практически все эксперты утверждают, что венгерский рынок недвижимости сегодня является недооцененным. Даже тот факт, что жилье, расположенное в некотором удалении от столицы или курортных зон, стоит очень дешево, не означает, что оно не принесет никакой пользы своему владельцу.

Особенно интересны такие квартиры или дома могут быть русским пожилым людям. В таком случае можно безбедно жить на российскую пенсию буквально в центре Европы, посещая любую страну Шенгенского соглашения по венгерской мультивизе. Подавать заявление на ее открытие можно сразу после оформления прав на приобретенную недвижимость, а три года беспрерывного проживания на территории страны дают возможность претендовать на получение вида на жительство.

И все же инвесторов больше интересуют населенные пункты, расположенные недалеко от озер или горнолыжных курортов, а также сам Будапешт.

Именно Будапешт привлекает бизнесменов, предпринимателей и всех желающих получить доход от сдачи жилья в аренду. Уровень развития венгерской столицы на порядок выше таких известных городов, как Прага, Братислава и даже Милан или Рим. Из двадцати четырех районов города самыми востребованными являются первые три, а также одиннадцатый и двенадцатый.

Более ста целебных источников и пятидесяти купален позволили Будапешту завоевать звание «города-курорта».

Особой популярностью в последнее время пользуется город Шопрон, имеющий удачное месторасположение недалеко от границы с Австрией. Местное жилье гораздо дешевле австрийского, а добраться до ее отлично оснащенных, прекрасных горнолыжных баз не составляет большого труда.

В свою очередь озеро Балатон может принимать большое количество туристов из всех стран, благодаря построенному неподалеку международному аэропорту, что также важно учитывать при выборе недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Для сдачи в аренду и получения таким образом дополнительного дохода лучше всего приобретать жилье на вторичном рынке. Стоит оно дешевле, а прибыль приносит весьма достойную, даже с учетом налогов.

Вообще Венгрия хороша тем, что здесь можно найти абсолютно любую недвижимость как по качеству, так и по цене. Местный рынок изобилует предложениями от эконом-класса до элитного, респектабельного жилья. Но в любом случае приобретение должно полностью соответствовать целям будущего использования. Бизнесменам имеет смысл присмотреться к двух-, трехкомнатным люксовым квартирам Будапешта. Любителям роскоши подойдет шикарная вилла в центре столицы либо на горе Петра.

Жилье, приобретаемое лишь для летнего отдыха, может быть несколько проще. В этом случае имеет смысл присмотреться к небольшим каменным либо деревянным домам, расположенным в курортных городках. Цены на такую недвижимость варьируются в зависимости от ее состояния и выбранной местности, но в среднем не превышают планку в 100000 евро. А вот обычные сельские дома со всем необходимым обеспечением и хорошим подъездом могут стоить всего 5-10 тысяч евро.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что наиболее выгодными и прибыльными в плане инвестирования являются столичные и курортные предложения, в то время как остальная часть Венгрии пока еще не пользуется большим спросом у иностранцев, а потому скорее подходит для собственного проживания.

В то же время, выбирая недвижимость в Будапеште, правильнее присмотреться к району Пешт. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Буде, а арендная плата, как это ни странно, наоборот, существенно выше. Конечно, нужно понимать, что экономические потрясения в мире и Европе не прошли и мимо Венгрии, а потому эта страна больше подходит для долгосрочного инвестирования, поскольку при краткосрочном варианте дохода может не быть вообще.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *