Ипотека в Венгрии

Венгрия — это не только страна с богатой историей, красочными ландшафтами, древними, прекрасными замками, чистыми озерами, дружелюбным местным населением, но и государство, в недвижимость которого все больше инвесторов предпочитают вкладывать свои свободные денежные средства. Новые жилищные и офисные комплексы возводятся здесь с завидным постоянством, а курортные зоны могут похвастаться круглогодичным притоком туристов и путешественников, желающих как отдохнуть, так и подлечить пошатнувшееся здоровье. В одном только Будапеште насчитывается около 130 целебных источников.

За последние несколько лет иностранцами было приобретено немало венгерского жилья. При этом далеко не все объекты покупались исключительно за свой собственный счет, договоры купли-продажи по многим из них оформлялись после получения заемных средств местных кредитно-финансовых учреждений. Однако, несмотря на то что, по законодательству страны, любой иностранец имеет право на получение ссуды, далеко не все венгерские банки соглашаются на выдачу займа нерезидентам, даже под залог приобретаемого имущества. Зато филиалы немецких кредитных организаций, которых в стране очень много, с огромным удовольствием работают со всеми категориями клиентов, в том числе и с гражданами других государств. Ипотечный кредит, выдаваемый на длительный срок, в данном случае не стал исключением.

Мировой финансовый кризис, пик которого пришелся на 2009-2010 года, отразился на состоянии венгерской экономики в целом и банковской системы в частности. В этот период наблюдался серьезный спад в финансировании потребителей, желающих приобрести собственную недвижимость.

На сегодняшний день ситуация существенно улучшилась и продолжает меняться в положительную сторону. Немалую роль в устранении негативных последствий кризиса сыграли и венгерские органы власти. Уже в конце 2009 года Министерство развития экономики разработало специальный законодательный акт, регулирующий деятельность строительных компаний, принимающихся за возведение новых комплексов.

На сегодняшний день ни один застройщик не имеет права приступать к строительству будущего объекта до тех пор, пока у него нет хотя бы 60-70% от его себестоимости. При этом, как будет собрана данная сумма, не имеет никакого значения. Это могут быть личные средства строительной компании либо взносы будущих собственников квартир или офисов.

Конечно, застройщикам это добавило немного трудностей, фактически на рынке смогли остаться только крупные, стабильные компании. В то же время дольщики оказались в более безопасном положении, имея практически стопроцентную уверенность в том, что комплекс будет построен в любом случае.

На руку будущим инвесторам еще и тот факт, что с 2005 по 2009 года цены на венгерскую недвижимость упали примерно на 30% в среднем по стране и на 10-15% в столице. Однако сейчас наблюдается постепенный возврат цен и даже некоторое увеличение стоимости, которая, по прогнозам многих экспертов, будет продолжать расти. Учитывая тот факт, что качество жилья Будапешта гораздо выше пражского и даже миланского, а цена ниже в несколько раз, можно сказать, что настоящее время является самым оптимальным для приобретения здесь собственной недвижимости.

Уровень дохода от местного жилья пока еще не дотягивает до немецких или австрийских вариантов, но ситуация меняется с каждым годом.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести принадлежность Венгрии к Евросоюзу. Правила Шенгенского соглашения распространяются и на нее, что дает возможность после получения мультивизы путешествовать по всей Западной Европе без каких-либо ограничений. Кроме того, уже сейчас наблюдается тенденция бурного развития страны в туристическом плане, что со временем может принести немалый доход от любого вида недвижимости. Если раньше многие иностранцы просто присматривались к венгерским замкам и дворцам, то сегодня они начинают их быстро скупать и вкладывать средства в реконструкцию приобретенных зданий. Не исключено, что уже через несколько лет страну будет просто не узнать, настолько быстро и серьезно здесь проходят все преобразования.

Поэтому, даже если собственных денежных средств не хватает на то, чтобы купить жилье в Венгрии, не стоит отчаиваться. На помощь придут многочисленные банки, но, как уже было указано выше, обращаться стоит именно в немецкие филиалы, найти которые не составит большого труда. Обосновано это тем, что, выдавая кредиты в евро, а не форинтах, как это делают местные кредитно-финансовые учреждения, такие банки меньше подвержены различным экономическим потрясениям, а потому не боятся работать в том числе и с иностранцами.

Основные условия ипотечного кредитования могут варьироваться в зависимости от выбранного учреждения, но практически все они сводятся к следующим:
— сумма займа не превышает 50% от стоимости выбранного объекта недвижимости, т.е. половину его цены в любом случае придется оплатить самостоятельно;
— величина процентной ставки зависит от валюты кредита: для евро она равна 4-5 процентам годовых, для форинтов — 9-10 процентам;
— срок выдачи ссуды ограничен тридцатью годами, в среднем же она выдается на 10-15 лет.

Банку потребуется около двух-трех месяцев на рассмотрение всех документов и принятие решения. В том же случае, если жилье приобретается не для собственного проживания, а для дальнейшей сдачи в аренду, будущий собственник может использовать арендную плату для погашения задолженности перед банком. В Венгрии это вполне допустимо и даже приветствуется многими кредитно-финансовыми учреждениями.

Полученные от банка заемные средства могут использоваться для приобретения практически любого вида недвижимости — от квартиры до незастроенного земельного участка с последующим возведением на нем жилого строения, а если сделать это всего за 4 года, то можно избежать обязательной уплаты налога.

Единственным исключением станут земли сельскохозяйственного назначения и все объекты, находящиеся под государственной охраной. Во всем остальном иностранцу предоставлена свобода действий и выбора. От нерезидента не требуется открытия юридического лица или соблюдения каких-либо других условий. В Венгрии весь процесс упрощен и максимально облегчен.

В то же время нельзя забывать о дополнительных расходах на оплату различных соборов, гонораров, налогов и других платежей. В среднем они добавляют еще около 8-10 процентов к общей стоимости приобретенного жилья. Однако при правильном выборе города или региона Венгрии можно добиться того, что размер ежемесячной арендной платы будет полностью гасить величину платежей по банковскому кредиту, позволяя тем самым выплатить займ практически незаметно.

Приобретая любую недвижимость, где бы она ни находилась, в первую очередь нужно реально оценить свои финансовые возможности и просчитать будущие затраты. Но одно можно сказать точно: на сегодняшний день ипотечное кредитование в Венгрии гораздо выгоднее российского, поэтому не стоит упускать из вида недвижимость этой страны, а следует присмотреться к ней более внимательно. Не исключено, что всего через несколько лет полученный доход и прирост в цене превзойдет любые, даже очень смелые ожидания.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *