Прежде чем совершать какую-либо серьезную покупку, особенно когда дело касается недвижимости за границей, необходимо заранее продумать возможные трудности и проблемы. Также, внимательно подойти к вопросу выбора будущего жилья либо офиса, подстраховав себя со всех сторон.
Очень привлекательной, в этом плане, страной для россиян можно назвать Венгрию. Законодательство Венгрии запрещает иностранцам покупать специфические объекты, такие как земли сельскохозяйственного назначения или недвижимость, находящуюся под охраной государства. Всё остальное предлагается в свободном доступе и без особых проблем продается как местным жителям, так и гражданам других стран. В том числе, свободная для купли-продажи земля без расположенных на ней сооружений.
Конечно, без помощи профессиональных агентств, специализирующихся на работе с недвижимостью, в чужой стране обойтись не удастся, обращаться к ним лучше на самых ранних стадиях. Но, в то же время, безоговорочно доверять свой выбор риелторам также не стоит. Сегодня, у потенциального покупателя есть огромное количество вариантов для приобретения дома или квартиры в Венгрии, которые можно найти даже не выходя из дома. Поэтому не нужно игнорировать современные возможности и стоит время от времени просматривать варианты на сайтах риэлтерских агентств.
Еще одним вариантом, может стать недельное посещение Венгрии для ознакомления с ее окрестностями и местными жителями. Сделать это можно как самостоятельно, так и через турагентство. В последнем случае, будут заранее предусмотрены остановки в нужных отелях, питание, передвижение по стране, услуги переводчика и т. п. Естественно, узнать все за несколько дней просто нереально. Но, за это время можно присмотреться к тому или иному региону и, определившись с наилучшими районами для проживания, в спокойной домашней обстановке получить о них более подробную информацию, касающуюся расположенных в этой местности промышленных объектов, развития инфраструктуры, уровня криминогенной ситуации и многого другого.
На выбор приобретаемой недвижимости должны влиять условия ее будущей эксплуатации.
Для тихого и спокойного отдыха абсолютно не подойдут районы с множеством ночных клубов, дискотек. И наоборот, активной молодежи, будет интересней жить ближе к развлекательным центрам. По ценовой категории, венгерская недвижимость делится на весьма дорогую (столица и курортные зоны) и достаточно дешевую (остальные регионы страны).
В качестве объектов инвестирования, конечно, больше подойдут районы, постоянно посещаемые туристами. В этом случае стоит обратить внимание на сказочные озера Балатон и Хевиз. Сдавать жилье в здешних местах можно круглый год, при этом оно будет приносить очень неплохой доход, а всего через несколько лет цена практически любого расположенного здесь объекта недвижимости станет намного выше. С другой стороны, два данных озера уже популярны и востребованы у туристов, в то время как остальные, не менее прекрасные природные источники лишь начинают приобретать известность, поэтому имеет смысл уже сегодня присмотреться к ним повнимательнее.
Для получения прибыли с ренты также отлично подойдет главный город Венгрии – Будапешт. Столичные варианты просто изобилуют разнообразием предложений любого рода. Здесь можно найти абсолютно всё, начиная от небольшой студии или квартирки и заканчивая роскошными апартаментами либо собственным домом. В Будапеште большим спросом пользуется коммерческая недвижимость, приобретаемая для ведения бизнеса, а также жилье для личного проживания. Стоит отметить, что желающие немного сэкономить отдают предпочтение району Пешта, поскольку дома или квартиры здесь стоят несколько дешевле, чем в Буде. То же касается и горнолыжных курортов, стоимость жилья на которых намного ниже расположенных неподалеку австрийских вариантов, но без особой потери в качестве.
В некотором роде, купить квартиру в Венгрии, в отличие от многих других европейских стран, гораздо проще и дешевле.
Она не будет требовать больших затрат в обслуживании, легко сдается в аренду, а выбор возможных планировок и вариантов широк и многообразен. Это могут быть апартаменты вторичного рынка недвижимости, расположенные в престижном районе, в старинном, реконструированном здании, либо новые, современные квартиры в недавно построенном жилом комплексе.
Иностранцам не запрещено приобретать в Венгрии земельные участки в собственность, что дает возможность, при наличии достаточного количества финансов, возвести здание по собственному усмотрению и вкусам. Для этого выбирается и утверждается индивидуальный архитектурный проект, готовится необходимая документация и т.п. Если же нет особого желания возиться с бумагами и строительством, всегда можно подобрать уже готовый вариант. Венгерские особняки отличаются как величественной роскошью, так и особой простотой. Какую бы цель перед собой ни ставил потенциальный покупатель, найти виллу на берегу озера или городской дом, вариантов будет множество.
Единственный нюанс, который необходимо учитывать при покупке земельного участка в Венгрии, это необходимость получения разрешения со стороны властей на заключение подобного рода сделки. Ни к россиянам, ни к гражданам других стран особых претензий в этом плане не предъявляется, и данную процедуру можно считать формальностью, но все же иногда бывают ситуации отказа, к чему нужно готовиться заранее. В случае же приобретения объекта недвижимости в жилом комплексе, находящемся в стадии строительства, сначала заключается предварительный договор, а только затем, на определенной стадии возведения дома, оформляется официальная сделка, в которой окончательно оговариваются все основные параметры будущего жилья.
Избежать некоторых нюансов, изложенных в законодательстве, препятствующих приобретению собственной недвижимости в Венгрии, можно путем организации собственной фирмы на территории страны. Сделать это несложно, а в итоге возможностей для выбора того либо иного объекта становится гораздо больше. Не потребуется получать разрешение муниципалитета, к тому же можно избежать многих налоговых сборов и платежей. Это актуально также в случае приобретения коммерческих объектов. Но, нужно помнить, что для данного варианта присутствие риелтора обязательно.
В общем и целом получается, что покупка собственной недвижимости на территории Венгрии — это не только отличное вложение свободных денежных средств, но и огромные перспективы в будущем. Вступление страны в состав Евросоюза дает возможность свободного посещения практически всех европейских государств, а темпы ее развития в последнее время поражают своей высокой скоростью. Всего через несколько лет приобрести жилье здесь будет очень непросто, и, конечно, его цена будет существенно отличаться в сторону увеличения.