Налоги на недвижимость в Венгрии

Налоги на недвижимость в Венгрии небольшие, но, чтобы разобраться в них, необходима помощь грамотных налоговых консультантов. О налогах, а также других расходах при приобретении недвижимости, мы поговорим ниже.

Естественно, одним только приобретением собственной недвижимости все возможные затраты не ограничиваются. Покупка любого жилья подразумевает уплату различных сборов, налогов, вознаграждений, к тому же его необходимо в дальнейшем содержать и поддерживать в должном состоянии. В некоторых европейских странах эта статья расходов является весьма существенной и серьезной, в других же, наоборот, практически не влияет на семейный бюджет. Все эти нюансы необходимо учитывать еще до того, как принято решение об инвестировании свободных денежных средств в недвижимость того или иного государства. В данном случае имеет смысл присмотреться к Венгрии.

Недвижимость в Венгрии на сегодняшний день относится к одной из наиболее дешевых в Европе, налоговое бремя для приобретения недвижимости приемлемое, а проживание в стране также нельзя назвать дорогим. Что же касается основных затрат на приобретение собственного жилья, то к ним относятся:

1. Непосредственно сама стоимость сделки. Цены на недвижимость в Венгрии имеют достаточно большой разброс и зависят от выбранного региона, типа жилья, а также его принадлежности к первичному либо вторичному рынку. Естественно, жилые дома стоят гораздо дороже квартир, а старые объекты обычно дешевле новых, курортные зоны и столица пользуются большим спросом по сравнению с другими регионами страны. В то же время даже в Будапеште цена на жилье будет зависеть от того, в Буде оно расположено или в Пеште. Последний район, кстати, дешевле.

2. Государственные сборы и пошлины за получение разрешения у муниципальных властей на оформление договора купли-продажи (200 евро); за регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости и получение официального правоудостоверяющего документа (30 евро каждое действие плюс 50 евро за срочность); за нотариальное заверение копии личного загранпаспорта иностранного гражданина (10 евро).

3. Оплата услуг адвоката (в среднем 1-2% и НДС от суммы сделки, но не меньше тысячи евро).

4. Если в сделке принимал участие риелтор, то его услуги обычно оплачивает продавец, и к расходам покупателя это не имеет никакого отношения. Максимальный размер затрат, требующихся для оформления всех необходимых документов и бумаг, может доходить до 8% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. После чего будущего владельца ожидает еще и обязательная уплата налоговых сборов.

Спустя два-три месяца после оформления договора купли-продажи, в редких случаях позже, налоговые органы присылают документ, в котором указывается сумма обязательных для уплаты налогов.

Налог для приобретения квартиры не является фиксированным и может варьироваться в зависимости от указанной в договоре цены. До 4 миллионов форинтов — он равен 2 процентам от сделки, от 4 миллионов — 4 процента.

Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на определенные льготы. Так, сумма до 15 миллионов форинтов абсолютно не облагается налогом, все, что превышает эту цифру, подлежит четырехпроцентной оплате. Для жилых домов и других объектов недвижимости данный налог увеличивается до 10%. Исключением являются лишь земельные участки с отсутствующим на их территории строительным объектом. Собственник может избежать уплаты обязательного сбора, построив на купленной земле жилой дом за 4 года.

Налог на недвижимость в Венгрии является разовым, ежегодные сборы в пользу государства не предусматриваются.

Естественно, только в той ситуации, когда недвижимость не сдается в аренду. В противном случае необходимо будет оплатить налог на прибыль в размере 18-40 %. Такая разница зависит от величины получаемого дохода, из которого вычитаются расходы арендодателя на ремонт, содержание и т. п. , но только тогда, когда они официально подтверждены.

Кроме того, перед тем как сдать недвижимость в аренду, собственник должен предупредить об этом муниципальные органы власти, а с арендатором в обязательном порядке заключается официальный договор, по которому в аренду передается исключительно сама квартира либо дом. Для того чтобы коммунальные и другие услуги оплачивались арендатором, а не арендодателем, первый должен дополнительно заключить договоры с нужными службами. Далее владельцу жилья оставляется задаток в размере двух- или трехмесячной арендной платы, в случае чего компенсирующий затраты на ремонт и устранение дефектов со стороны арендатора.

Гражданам России, не проживающим в Венгрии постоянно, целесообразнее заключить договор не с будущим жильцом, а со специальной управляющей организацией, занимающейся всеми вопросами, возникающими во время отсутствия владельца жилья. Она не только находит будущего арендатора, заключает с ним договор аренды, но и отслеживает регулярность поступления платежей, оплачивает коммунальные и другие виды услуг, а также многое другое. Стоимость вознаграждения такой компании нельзя назвать очень высокой, она в среднем не превышает 6% от размера арендной платы.

В общем, содержание приобретенного дома либо квартиры зависит от уплачиваемых ежемесячно коммунальных платежей, которые могут быть как весьма существенными, так и относительно недорогими.

Обязательный земельный налог в размере 1-1, 5% от стоимости объекта платят только владельцы жилых домов, квартир он не касается.

При страховании недвижимости используется тот же подход. Любой жилой комплекс с расположенными в нем квартирами уже изначально застрахован, за исключением личного имущества владельца. Виллы и особняки подлежат отдельному страхованию. Что касается коммунальных услуг, то они редко превышают 60-65 евро в месяц, для старого жилья эта сумма еще меньше. Отопление в зимний период года и электричество в среднем ежемесячно расходуются на 40-45 евро каждое. Стоимость 1 кубического метра горячей воды около 4 евро, холодной — 2, 5 евро. Газоснабжение также нельзя назвать дешевым.

Однако это еще не все. Для жилых домов с приусадебным участком необходимо добавить стоимость услуг садовника, работающего практически круглый год (с марта по ноябрь месяц), отдельно может потребоваться работа дизайнера, косметический либо обычный, текущий ремонт тоже не стоит упускать из вида. В конечном итоге все это приводит к серьезным ежемесячным растратам, размер которых зависит от общей площади жилого дома. К ним необходимо готовиться заранее.

Не стоит забывать о том, что спустя некоторый промежуток времени может возникнуть необходимость в продаже приобретенного объекта недвижимости, особенно в том случае, если цены на жилье существенно вырастут, а приобреталось оно именно в качестве инвестиций.

В таком случае в пользу государства потребуется выплатить налог на разницу в цене. Чем дольше собственник владел квартирой либо домом, тем ниже будет размер данного сбора. В первый год он составит 25%, через пят лет уже будет взиматься в размере 10% от этих 25%, а по прошествии данного периода и вовсе не начисляется. Также избежать данного налога позволяет одновременная продажа старого и покупка нового объекта недвижимости.

Поэтому можно сказать, что, во-первых, налоги на недвижимость в Венгрии разработаны для поощрения граждан, приобретающих собственное жилье или строящих жилые дома, а во-вторых, благодаря теплому климату, происходит существенная экономия во многих коммунальных платежах, особенно это касается отопления. Остальное зависит лишь от будущего владельца недвижимости.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *